Comment estimer votre bien immobilier à Rennes ?

Rennes détient depuis quelques années une place de choix sur le marché de l’immobilier. Et pour cause, elle réunit les meilleurs atouts en la matière. Qu’il s’agisse de sa stratégie d’urbanisme, de son système de transport en commun, son offre étudiante ou encore sa vie culturelle. Il est difficile de nier ô combien son marché immobilier est prometteur et attractif. Ville en pleine expansion, Rennes et ses 400 000 habitants intra-muros profitent de politiques d’aménagement urbain modernes et pratiques. Découvrez la valeur vénale de votre bien immobilier sur notre site Estimer immobilier Rennes.

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Le marché immobilier à Rennes

L’augmentation constante de la demande, estudiantine, ne fait que redorer en permanence les prix au mètre carrés estimés dans son enceinte. Concernant sa périphérie, cette dernière n’est pas en reste puisqu’elle séduit une population de secundo-accédants. Cette dernière, plus âgée, est en quête de davantage de surface. La zone périurbaine de Rennes rassemble tous types de biens immobiliers. Il peut s’agir de T1 pour des étudiants ou de maisons en périphérie avec jardin. Les acheteurs désireux de s’installer ou de réaliser de bons investissements locatifs dans la métropole Bretonne sont rarement déçus. De plus, avec seulement 15% de logements vacants, la ville de Rennes sait faire jouer la concurrence entre les nouveaux arrivants.

Le prix au mètre carré à Rennes

Avec des prix au mètre carré estimés entre 4000€/m2 et 4900€m/2 en moyenne, Rennes est une métropole particulièrement prometteuse. Elle convient  à la fois pour tous ceux qui désirent revendre leurs biens immobiliers et ceux qui veulent en acheter. Car ces montants non-négligeables ne parviennent pas à effrayer les acheteurs face à l’attractivité de la ville. Les prix les plus bas vont rarement en dessous de 2600€/m2 et les plus hauts atteignent parfois les 7100€/m2. C’est autant que pour certains biens de la capitale ! Vous pouvez découvrir en quelques clics l’estimation de la valeur vénale de votre patrimoine sur notre site Estimer immobilier Rennes.

Les différents quartiers de Rennes

La métropole compte officiellement 12 quartiers, eux-mêmes formés à partir de 45 sous-quartiers. Plus ou moins avantageux, ils ont tous néanmoins un fort potentiel d’attractivité.

Centre-ville

Le centre-ville est l’un des quartiers les plus chers de la métropole bretonne. Avec des prix estimés à 4900€/m2 en moyenne, il ne semble pas se détacher de sa place de marché immobilier attractif. Sa vie culturelle et son dynamisme en font la plus haute valeur-ajoutée. Cathédrale, musée des beaux-arts et rues foisonnantes de commerces et peuplées d’étudiants… Nul doute que le secteur continuera d’attirer du monde.

Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Quartier du centre, il s’agit d’un des plus dynamiques de la ville. Et pour cause, il compte les bâtiments les plus emblématiques et reconnus de Rennes. Orangerie, vélodrome, Eglise Saint Melaine, Parc des tanneurs… Et c’est sans compter le fait qu’il soit le siège de lieux d’enseignements supérieurs rayonnants. Parmi eux notamment: Science-Po Rennes. Ses prix oscillent entre 4500€/m2 et 5900€/m2.

Bourg-L’Evesque – La touche – Moulin du comte

Toujours situé dans le centre, ce secteur polarise de nombreux jeunes actifs. Et c’est compter les primo-accédants désireux de s’implanter dans un quartier à l’effervescence vendeuse. Stade Roazhon, Parc Simone de Beauvoir, chambre de l’agriculture ou encore école d’agronomie, et tant de pôles d’attractivité qui polarisent des milliers de nouveaux arrivants chaque année. Ses prix au mètre carré varient entre 4500€/m2 à 5200€/m2.

Nord – Saint-Martin

Quartier cosmopolite et attractif, il reste assez proche du centre-ville. Par conséquent, il se trouve dans les estimations les plus hautes de la Métropole. En effet, avec des estimations allant de 4400€/m2 à 5200€/m2, il a de quoi faire de belles promesses aux vendeurs. Il séduit les ménages et les familles pour ses espaces verts et sa tranquillité.

Maurepas – Patton – Bellangerais

Avec des prix estimés entre 3800€/m2 et 4100€/m2, le quartier est à la fois accessible pour les futurs acheteurs tout en restant avantageux pour les revendeurs. Délimité par le canal Saint-Martin, il est le siège de nombreux lieux culturels et de grosses entreprises Rennaises qui réunissent chaque année beaucoup d’actifs.

Jeanne d’Arc – Longchamps – Atalante Beaulieu

Ce quartier du Nord de Rennes est doté d’un patrimoine architectural particulièrement attractif à l’échelle de la ville. Le sous-quartier Jeanne d’Arc, est notamment reconnu pour le charme de ses ruelles et ses bâtiments d’époques, épargnés par les incendies successifs qu’a subi la métropole. Les prix au mètre carré y sont estimés entre 4200€ et 5100€.

Quartier Francisco Ferrer – Vern – Poterie

Bien qu’il s’éloigne un peu du centre, le quartier fait partie des moyennes les plus hautes de la ville en matière d’estimations. Comptez entre 3700€/m2 et 4500€/m2. Ce n’est pas étonnant au regard des pôles majeurs d’activité qu’il renferme. Ecoles internationalement reconnues, Eglises séculaires ou encore entreprises locales, il rassemble tout type d’actifs.

Sud-Gare

Le huitième quartier administratif Rennais offre à ses habitants un cadre de vie confortable et tranquille avec ses nombreux espaces verts. De plus, excellement bien desservi, il fait oublier à ses 18 000 habitants le fait qu’il s’éloigne légèrement du centre-ville. En outre, sa proximité avec la gare lui permet d’être estimé à un prix au mètre carré très favorable : entre 3800€ et 5200€.

Cleunay – Arsenal-Rédon

Centre commerciaux, clinique, complexes sportifs, écoles… sont autant d’éléments gonflant l’attractivité de ce vaste quartier du sud-ouest rennais. Sièges de nombreuses entreprises, il s’est construit comme un quartier animé par les flux de ses nombreux actifs. C’est pourquoi il est si prisé sur ce marché, au point de pouvoir faire monter ses prix jusqu’à 4400€/m2, 5300€/m2 pour les meilleures estimations.

Villejean – Beauregard

Situé au Nord de Rennes, ce quartier est l’un des plus accessibles de la ville. En effet, il est en moyenne estimé à 3500€/m2 voire 3700€/m2. Ces prix, relativement bas même s’ils restent avantageux pour les vendeurs attirent beaucoup de jeunes ménages. De même que des primo-accédants en quête d’appartements, voire de maisons, aux surfaces plus avantageuses pour de moindres coûts.

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Le Blosne

Il s’agit de l’un des quartiers les moins chers au mètre carré de la ville. Toutefois, les estimations sont loin d’y être désavantageuses pour les propriétaires désirant vendre leurs biens immobiliers. En effet, il faut compter entre 2600€/m2 et 3500€/m2 pour y investir. Les logements, beaucoup de petits appartements, appréciés par les étudiants, sont prisés pour de l’investissement locatif.

Bréquigny

C’est surement le quartier le plus vert de la ville ! Secteur aux dizaines de squares, proche du bois Harel, il offre des airs de campagnes à la ville. Toutefois, il ne donne pas l’impression d’être excentré. Et pour cause, une dizaine de lignes de métros et bus le desservent. Il compte également de nombreux établissements scolaires et sportifs, attirant des familles pour des prix de 3200€/m2 à 4300€/m2.

L'agglomération de Rennes

Si la métropole de Rennes attire déjà des milliers de nouveaux habitants chaque année, c’est sans compter son agglomération. En effet, entourée par une dizaine de petites villes, la métropole offre un autre style de vie à ceux qui désireraient des aires immobilières plus calmes.

Cesson-Sévigné

Avec des prix au mètre carré allant de 3700€ à 4200€, cette petite ville de 17 000 habitants située à l’Ouest de la métropole attire de plus en plus de monde. Et pour cause, reliée par la ligne 3 au centre-ville de Rennes, elle possède néanmoins tous les avantages typiques des communes périphériques. Qu’il s’agisse de surfaces plus grandes, de sa tranquillité ou encore de mobilité automobile facilitée…

Saint-Grégoire

La petite commune d’à peine 10 000 habitants est particulièrement prisée par les familles désireuses de s’offrir des plus grandes surfaces et surtout des accès à l’extérieur. Avec des prix au mètre carré allant de 3500€ à 4000€, elle attire un large éventail de population, les biens immobiliers s’y vendant en général très vite. De plus, proche de la périphérie, la commune permet de bénéficier d’une large mobilité à travers tout le département d’Ille-et-Vilaine.

Saint-Jacques-de-la-Lande

Moins chère que la plupart des communes alentours, cette petite ville de 13 000 habitants propose des biens immobiliers estimés en moyenne à 2800€/m2, voire 3500€/m2. Elle offre un cadre de vie plus tranquille que la métropole tout en restant connecté à cette dernière. Avec son aéroport et ses navettes en direction de la Gare de Rennes, elle est sans-doute la zone la plus ouverte sur l’extérieur du département.

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Estimer immobilier Rennes

Le parc immobilier rennais attire une population particulièrement hétérogène. Et pour cause, elle propose des biens hétéroclites dans des secteurs aux atouts complémentaires qui polarisent chaque année des milliers de nouveaux habitants. Entre des studios proches des différents départements de la réputée université de Rennes, les maisons situées en périphéries ou les appartements rénovés dans le centre-ville, il est certain que tout acheteur peut y trouver son bonheur.

En outre, la métropole bretonne est le siège de pôles culturels reconnus tels que la cathédrale de Rennes, le stade Roazhon, son musée des Beaux-Arts ou encore ses établissements d’enseignement supérieurs. En effet, la ville est l’une des meilleures en matière de vie étudiante à l’échelle française et attire des centaines de jeunes chaque années, renforçant son dynamisme. Ses prix aux mètre carré, de 4100€ à 4900€ sont dans l’intervalle idéale où acheteurs et vendeurs sont avantagés par la vente. Découvrez sur notre site Estimer Immobilier Rennes le prix au mètre carré de votre bien dans la métropole.