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Étude et prix de l’immobilier à Rennes en 2022
Une Ville d’art et d’histoire à forte dynamique
Rennes est une commune du Nord-Ouest de la France. C’est le chef-lieu de la région Bretagne et du département d’Ille-et-Vilaine, ainsi que le siège de Rennes Métropole. La ville s’étend sur 50,39m2 et compte environ 220 000 habitants, ce qui fait d’elle la 11e ville de France. Elle est également la huitième ville universitaire avec plus de 70 000 étudiants. L’âge médian est de 31 ans.
La ville de Rennes dispose d’un important patrimoine historique avec plus de 90 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques. Elle fait partie du réseau des Villes d’art et d’histoire. Par ailleurs, Rennes compte également une vingtaine de salles de spectacle et autant de festivals qui ont lieu tout au long de l’année, ce qui en fait une ville très active sur le plan culturel et notamment musical. Un certain nombre d’artistes ont vu le jour à Rennes, comme Etienne DAHO.
C’est également l’une des villes les plus dynamiques et les plus productives de France. En effet, Rennes est devenue au cours des dernières années un pôle important du secteur tertiaire, notamment dans le numérique et les nouvelles technologies ; la technopole Rennes Atalante représente près de 18 000 emplois. Le secteur automobile joue également un grand rôle dans l’économie rennaise, notamment grâce à l’usine PSA, qui emploie à elle seule près de 5 000 personnes.
Rennes dispose également d’un réseau de transports en commun efficace (bus et métro) et d’un réseau cyclable étendu. Il s’agit de la troisième ville la plus cyclable après Strasbourg et Nantes, avec 787 km de pistes et bandes cyclables.
Le marché immobilier rennais
Avec la crise sanitaire, le marché de l’immobilier a explosé à Rennes : les prix ont bondi de 14,4% en deux ans. En effet, située à 1h25 de Paris et 45 minutes de la plage, Rennes est devenue une ville très attractive grâce à sa qualité de vie. En 2018, le magazine l’Express a classé Rennes première de son « palmarès des villes où il fait bon vivre ».
De façon générale, le prix moyen au mètre carré à Rennes est de 4 227 €. Toutefois, selon les zones, le prix peut varier de 2 639 € pour les quartiers les plus abordables à 5 694 € pour les quartiers les plus prisés.
Pour les appartements, le prix moyen est de 4 111 € et peut osciller entre 2 684 € et 5 691€ selon la zone géographique et la saison.
Pour les maisons, le prix moyen est de 4 940 € et peut osciller entre 3 216 € et 6 886 €.
En comparaison, le prix moyen du mètre carré en Ille-et-Vilaine est de 3 471 € pour un appartement et 2 632 € pour une maison.
La ville compte au total 121 335 logements, dont 111 142 (91,6%) résidences principales et 2 548 (2,1%) résidences secondaires. 6,3% des logements sont vacants.
34,9% des logements sont occupés par les propriétaires, et 63,3% le sont par des locataires.
Il y a actuellement 2 539 biens sur le marché à Rennes.
Les quartiers les plus abordables sont situés au sud de la ville :
- Le Blosnes : 2721€ / m2
- Bréquiny : 3 305€ / m2
Les quartiers les plus chers sont :
- Thabord/St Hélier, à l’est : 4 912€ / m2
- Le Centre : 4 932 € / m2
S’agissant des communes limitrophes, il peut aussi être intéressant d’en comparer le prix avec celui de Rennes :
- St Jacques de la Lande : 3 075€ / Évolution sur l’année : +3.3%
- Cesson-Sévigné : 3 987€ / Évolution sur l’année : +3.3%
- Saint-Grégoire : 3 910€ / Évolution sur l’année : +3.3%